2012年(中國)地產大鱷最雷人語言

2012年，房地產市場上依然有地產大鱷和大批專家對房地產市場及政策說三道四，其中不乏獨具特色的雷人言論，看漲繼續豪言壯語，唱衰的“北風那個吹”，而“看漲派”語言更加雷人，任志強一句“明年3月後房價暴漲”，讓原本眼看房價有抬頭之勢岌岌可危的購房者心中恐慌加劇；而財經專家謝國忠、牛刀等人的“樓市即將崩盤，房價腰斬”論也讓不少人心存疑慮猶豫不前。 地產大鱷的最雷人語言：

**任志強：今年3月房價將會暴漲。**華遠地產董事長任志強總是處於輿論風暴的中心。人稱“任大炮”的他有個口出狂言愛放炮的嗜好，每遇出頭露臉的機會，都放出一段驚人的語錄，大樹自己“語不驚人死不休”的狂妄品牌。

**任志強聲言，房價在2013年3月之後會暴漲。**他說：“現有的庫存大概在2013年3月份以前就基本上消化的差不多了，而新的供應沒有看到，所以2013年3月份以後可能會出現暴漲。”他同時拔高聲調說，不是房價翻倍才叫暴漲。如果房價增長幅度大於收入增長的幅度，就變成房價收入比例差距越來越大，這是不合理的，就叫暴漲。

此前，任大炮針對房價和各種社會公眾現象放炮無數，有諸如**“房地產就該是暴利行業”、“中國住房分為窮人區與富人區很正常”、“房價降了，房地產開發商有權不蓋房”、“歷史證明房價永遠都是上漲”**……一系列雷人語言。 **針對當前反腐直指地產行業性腐敗，任志強又有雷語：“反腐能降房價”很愚蠢！**去年12月，中坤集團董事長黃怒波在一次論壇上表示：“許多貪官擁有幾十套房子，對市場起著極壞的作用。預計今年明年二手市場將會很火爆，因為貪官們開始賣房子了。當房子成為真正的需求，而不是由貪官藏起來，這樣的話房地產才會回覆到正常的市場。”任志強立即做出回應：“反腐能降房價？蠢問題！”他還指出：“目前住房供給嚴重不足，這個矛盾我們認為在未來的十年終會越來越大突出，至少在明年會異常突出。”並反問道：目前中國的幹部總共60萬，即使人均算上兩套住房，又能有多少供應？

**王石：內地居民沒有資格住大房子。**作為主打“幸福系”的地產龍頭萬科，其創始人，現任集團董事會主席王石先生在2012年拋出地居民沒有資格住100平米以上大房子的言論，並闡述道：“首先，我們現在人均GDP才到3000美金，人家香港、東京是2萬、3萬美金，憑什麼人家住小房子，你卻住大房子？我們是沒有資格的。其次，我們改革開放30年，之所以取得巨大的成就，靠的是提高效率。我們要保護勞工的人權不假，但是我們還要靠便宜的勞動力，要靠效率。” **潘石屹：死掉的開發商不是餓死的，而是撐死的。**SOHO中國有限公司董事長潘石屹坦言，自己做了20年房地產，看到了一批批死掉的開發商，每五年就會出現一批，多是由於負債導致的。“這些死掉的開發商都不是餓死的，而是撐死的”，從2011年四季度到2012年，日子不好過的開發商都是負債過高的。未來的市場不確定，政策更不確定，在高速發展當中，一定會有大幅度的波動，所以開發商要先把自己的事情做好，一定要有現金，絕對不能負債過高。 專家學者的最雷人語言：

**董藩：25年後全國房價每平9萬，北京要80多萬。**北京師範大學管理學院教授董藩預計，25年後的房價，每平方米的價格，全國均價在9萬左右，北京要80多萬。他說：“1987年，全國平均房價408塊錢，那時候北京就是500塊錢，如果那個時候我會告訴你，全國均價達到6000，北京、上海達到20000，打死你也不相信。所以，我們以今天看今後25年是什麼結果？如果按照過去的發展速度是什麼結果？就是你天天算這條曲線再翻一番。” **郭建波：要結束一個忽悠的時代。**深圳英聯不動產董事長、經濟學者郭建波發起了與任志強的賭局。這場賭局是針對任志強日前發出的“根據歷次市場波動變化的規律，明年3月份之後房價將會有較大的漲幅”言論。郭建波預言一線城市樓價的全面下跌行情即將開始，並放言如果明年3月中國樓市出現上漲，將在北京長安街裸奔十公里，反之則要求任志強在媒體上公開道歉。

郭建波說：“我有信心是基於我常年對房地產市場的研究、觀察和操作，我也做公司。我說了，我跟其他媒體說了，我說這樣的話，發這樣的微博只是想做一個‘出頭鳥’，終結一個忽悠時代。到了明年三月份，要不就是我是個大忽悠，我結束了，我們這一派所謂的市場研究者結束了，要不就是他們這一派，所謂的買樓的、建樓的結束了。” **牛刀：QE3半年後炒房客排隊跳樓。2008年他曾說：“房價將大跌50%”。**財經評論人牛刀在自己的博客中提到：“中國炒房客太沒有出息了，已經完全找不到救命稻草，看見美聯儲推出QE3，一片歡欣雀躍。人家美聯儲QE3，管你鳥事？排隊跳樓吧。美聯儲本次寬鬆只是購買抵押證券，目的是壓低中長期貸款利率，幫助美國本土房地產復甦，這就是為什麼本次QE推出後，美元紛紛加速回歸美國本土的主要原因，和上兩次QE有著本質上的不同。”

單單從牛刀本人言論來看，在2008年中國首輪宏觀調控導致樓市交易量持續萎靡之時，牛刀以唱衰迅速走紅媒體，“房價將大跌50%”讓無數購房者眼看著開發商降價而無動於衷，於是2009年春節後，房價突然上漲，購房者只能望房興嘆。 謝國忠：中國房價跌掉80%。2012年7月，獨立經濟學家謝國忠表示，當下內地房地產泡沫化嚴重，手中有空房應儘快出掉。對於泡沫破裂的具體時間，謝國忠稱：“房價並不會一下子崩盤，而是會像股市一樣，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。”。 **郎鹹平：99%白領家庭將破產！無路可逃！。**財經專家郎鹹平發表言論稱：“在中國99%的白領以及他們的家庭即將面臨破產。而且是必然破產！無路可逃！這件事可能是發生在未來2-10年。你可以儘量去懷疑這個數字。但它必然發生，絕非危言聳聽。就如我預言中國國營企業職工必然失業一樣，在當時來說沒人信。” **茅於軾：房價掉50%不算多。**天則經濟研究所理事長茅於軾在談到中國房地產問題時表示，中國經濟今明兩年最大的風險就是房地產泡沫破滅，至於破滅的時候，他表示，“很難說，但是遲早會破滅”。如果泡沫破滅，中國的房價會跌多少？茅於軾稱，估計掉30%不止，掉50%差不多。其實50%這也不算多。三年前，北京的房價就掉了這麼多了。