荒谬的房地产“牛市”

最近，低迷的房产市场突然回暖，于是乎突然出现一种论调：房产牛市又要来了。笔者将此称之为“荒谬的房地产‘牛市’”。

之所以荒谬，就在于它不符合市场法则：世界上哪有只涨不跌的物品？之所以荒谬，恰恰在于它太不合时宜：哪有经济基本面不好而房地产独善其身之理？！

现在大家都在讨论中国经济是软着陆还是硬着陆，之所以要讨论这个议题，是因为中国经济面临严峻形势：经济增幅大幅下落，外贸市场不景气，股市创下数年来的新低，资本外流占到了年度GDP的7%之多，人们对经济形势的预期随之下降到了20年来的最低点。 人们也一直聚焦于房地产市场，因为本轮房地产价格攀升到了人们可望不可即的高度，数年来新建房大量闲置摆在人们面前，而大量保障性住房即将面世，国家宏观调空力度前所未有，丝毫没有缓解迹象，货币紧缩使得资金短缺，不少房企的资金链面临断裂危险。

在这种情况下，房地产市场怎么能继续火爆？

在这种形势下，再唱起房地产“牛市”，这听起来就很荒谬！这实际上也就是个谬论。

中国房地产已经进入周期性下降的通道。本来，这一周期性下降早在2008年就已经出现，只不过由于当时的全球金融风暴把各国执政者刮昏了头，共同推出了全球性的经济刺激政策，特别是中国推出了独有的、巨大的刺激政策，让中国的房地产市场“起死回生”，不仅让下降步伐戛然而止，而且推动房地产继续火爆，价格又翻上了一个台阶，涨到了不仅仅令国人惊异，而且令全球刮目的地步。

实际上，中国的房地产价格在2007年就到了本轮周期的峰值，并于2008年开始下降，从去年秋冬开始冷淡下来的房地产市场，原本就是2008年那轮下降的中继，所以必然会沿着它原本的轨迹继续向下调整，不到底部绝不会反弹而上。这就是规律，没有人能够抗拒！这几个月出现的所谓“反弹”，不过是地方政府和房地产商合演的一场“唬人”的闹剧，最终会以“昙花一现”而告终结。况且，全球房地产市场都还在沿着2008年那轮下降通道调整，不少国家的房价已经回到10年前的低点，难道中国的房地产有独自“撑天”的本领，可以违背规律？！

从政策面看，中国的房地产调控在2005年就开始了，一直紧缩到2008年房地产价格下降，本来还会继续紧缩，不料因应对当时的全球经融风暴而中止。这是一个“意外”，最近几年的房地产调控实际上是上一轮调控的继续，房地产价格不调整到合理水平这一政策基调不会改变。幻想高叫“饿了”，就指望中央政府开绿灯-“给奶吃”，是一种幼稚可笑的举动。迄今为止，中央政府还在继续强调房地产调控绝不放松。在这种政策基调下，房地产市场还会火爆吗？ 随着过热的经济回归理性，随着宏观调控的深入，房地产价格一定会跌落下来。在房地产市场经历下降、底部盘整、企稳和反弹这些个阶段的时候，不会出现所谓房地产的“牛市”。

当然，至于房地产价格会跌落到什么水平，见仁见智，不用去作具体预测。